Extrait du sommaire : «Regles generales de la transmission a titre gratuit. Succession légale. Les donations. La SCI, outil de transmission. Principes. Cas pratiques....»

Extrait du document : «Les seuls biens immobiliers génèrent de multiples sujets d'étude. Sans vouloir aborder l'ensemble de ces sujets, nous allons explorer le seul aspect de la transmission, à titre « gratuit », des biens immobiliers (que nous désignerons ci-après sous...»

«(Signature) Le démembrement de propriété La propriété d’un immeuble est dite démembrée lorsque les trois pouvoirs suivants ne sont pas réunis entre les mains d’une seule personne : - L’USUS : utilisation de l’immeuble (l’habiter) - Le FRUCTUS : perception de ses revenus (le louer) - L’ABUSUS : Possibilité de vendre. L’usufruitier peut habiter le bien ou le louer s’il préfère percevoir des revenus. Le nu-propriétaire possède les murs, il a la capacité de vendre le bien (sous réserve de l’accord de l’usufruitier)....»

Extrait du sommaire : «Présentation agence type. L'organisation du travail. La prospection. L'estimation. La prise de mandat. Les techniques de vente. L'acquéreur....»

Extrait du document : «Depuis plusieurs années, le marché de l'immobilier est en plein essor (double baisse des droits de mutations, baisse de la TVA sur les travaux d'aménagement, suppression de la contribution de droit au bail,). Actuellement en France - selon la...»

«Comme dans toute équipe, le respect des attributions de chacun est indispensable à la réussite commune le directeur d’agence Thèmes Tâches briefing tous les matins analyse de l’activité de la veille et du jour valider les mandats Briefing tenue du reporting vérifier l’analyse acquéreurs rapprochement acquéreur préparation de la prospection décideur de publicité définir les rôles de chacun relais formation continue Organisation accompagnement des négociateurs point mandats mensuels tenue des tableaux mensuels Débriefing analyse de la prospection tenue du tableau statistique ventes assister au retour de visites Vente assister à la négociation avec le vendeur et la contre signature vérifier le dossier de vente complet avant l’envoi Publicité analyse statistique publicité l’assistante commerciale Thèmes Tâches enregistrer les mandats sur registre des mandats Mandats envoyer au propriétaire le double du mandat saisir, ranger et faxer la fiche technique faire affiche vitrine Publicités récupérer les publicités auprès des négociateurs saisir les textes de publicité pour les différents supports et les envoyer Fournitures de gestion et commande des fournitures de bureau bureau enregistrer les dossiers de vente sur répertoire de Dossiers de vente ventes envoyer les doubles de compromis (notaire, acquéreurs RAR ou remise en main propre, vendeurs) préparation facture accueillir les clients Divers standard gestion de la vitrine tenue du cahier des messages et transmission le négociateur immobilier Thèmes Tâches remplir le mandat Mandats remplir la fiche technique recevoir les clients vendeurs pige journaux distribuer mailing dans boîtes aux lettres Prospection frapper aux portes repérer les panneaux tenue de la fiche de prospection suivi mensuel des vendeurs Suivi compte rendu de visites suivi de la vente suivi du fichier acquéreur Publicités élaboration du texte pub au moment de la rédaction de la fiche technique réception et découvertes des clients acquéreurs sélection des biens à visiter Acquéreurs visite retour visite offre d’achat signature du compromis de vente Ventes signature reconnaissance d’honoraires accompagnement vendeur et acquéreur chez le notaire la gestion du temps le planning type Comme nous vous l’avons précédemment expliqué, la réussite de votre agence dépend de l’application des méthodes....»

Extrait du sommaire : «Présentation de l'agence. Présentation du groupe Laforêt. Historique et présentation de l'agence Laforêt de Mérignac. Etude marketing de l'enseigne. Le marché de l'immobilier. Rôle et fonctions de l'agent immobilier. Recherche de biens. Estimation...»

Extrait du document : «Attirée depuis longtemps par le secteur de l'immobilier, j'avais déjà effectué quelques stages de courte durée en agence au cours de mes études secondaires. J'ai eu envie de profiter de celui-ci pour mieux connaître le métier de négociateur et...»

«Rôle et fonctions de l’agent immobilier Le rôle principal de l’agent immobilier est de mettre en relation des clients souhaitant acquérir un bien et ceux désirant en vendre un. Mais il consiste aussi à bien cibler et délimiter les attentes des clients afin d’y répondre au mieux possible. A. Recherche de biens Tout commence par la prospection. En effet, il y a plusieurs formes de prospection telles que : - la pige : qui consiste à trouver de nouveaux biens dans les journaux tels que le 33 Carillon, Paru Vendu, Sud Ouest ....»

Extrait du sommaire : «Analyse de la situation. Le marché de l’immobilier en France. L’influence du système bancaire sur le marché français. La gestion de la clientèle. Les orientations possibles. Fonctionnement général de l’agence. Les solutions...»

Extrait du document : «En licence « professionnelle gestion et transaction immobilières », le stage que nous devions réaliser avait pour objectif de répondre clairement à une problématique de l'entreprise déterminée. Suite au stage en alternance du premier semestre au...»

«Par exemple sur SAINT AUGUSTIN la demande majoritaire de nos clients était : une maison de 150m², avec trois chambres et un bureau, une salle de bain et une salle d’eau, orientée plein sud dans les pièces de vie, un garage, un grand jardin, sans travaux, avec de grandes pièces et si possible en pierre le tout pour un budget d’environ 250.000 tout simplement introuvable sur le marché ! On s’accorde donc à dire dans les agences que les clients doivent d’abord regarder si les biens qui leur sont présentés correspondent à leurs besoins, ensuite si les biens répondent à leurs envies (c’est bien entendu un plus, mais ça n’est en aucun cas la priorité)....»

Extrait du sommaire : «L'entreprise. Son Histoire. Les activités de l'agence et les produits présentés. Le personnel et l'organigramme de l'entreprise. Mon rôle en tant que stagiaire. Expérience de vente. Les catégories de clients. La découverte des...»

Extrait du document : «Après quelques démarches auprès d'entreprises, j'ai obtenu un rendez vous pour un entretien avec le directeur de l'agence immobilière Dubois Immobilier située à Lille. J'avais idée qu'un stage de vente dans le milieu immobilier pourrait être très...»

«Ce ne sont pas forcément les plus faciles En effet, la plupart du temps, ils sont accompagnés de leurs parents qui veulent l’appartement parfait pour leur enfant : moins de 10min à pied de l’école ou de la faculté, dans un immeuble de construction récente, au 1erétage, de 25m2 minimum, avec un balcon s’il souhaite recevoir des amis et à proximité d’un supermarché. Autant dire mission impossible, surtout quand ils ont un budget de par mois (charges comprises bien évidemment)....»

Extrait du sommaire : «Investir dans l’immobilier. La résidence principale. La résidence secondaire. L’investissement dans la nue-propriété. L’investissement locatif. Risques : les limites. Manque de liquidités. Les risques liés aux...»

Extrait du document : «On dit que l'immobilier est une valeur sûre La crise financière qui vient de se produire et dont l'onde de choc n'a pas fini de se propager a moins épargné les placements boursiers que l'immobilier. Sa capacité de résistance et sa moindre...»

«Dans l’expectative de la reprise, ces cycles obligent les vendeurs à conserver un bien plus longtemps que prévu afin d’attendre le meilleur moment pour vendre. Mais sauf à être déjà propriétaire d’un grand nombre de biens diversifiés, tout le monde ne peut pas se le permettre, notamment les ménages qui ont contracté un crédit relais. Le risque de voir s’envoler tout potentiel de plus-value ou de ne pas récupérer la mise initiale est présent dans tout investissement immobilier. Il peut être la conséquence du prix surpayé à l’acquisition par rapport à l’emplacement, mais aussi lors de la revente en cas de sortie anticipée....»

Extrait du sommaire : «Qu’est-ce qu’une société civile ?. La définition. Les principales règles de constitution. Les avantages de la société civile immobilière. Répartir et gérer un patrimoine. Transmettre un bien immobilier. Protéger son patrimoine. Offrir...»

Extrait du document : «Une société civile immobilière est une personne morale constituée entre deux associés au minimum, dont le but est d'acquérir et gérer un patrimoine. Selon l'article 1832 du Code civil, la société civile est un groupement de plusieurs personnes qui...»

«Toutefois, à cet égard, le calcul diffère selon que les associés de la SCI vendent les biens immobiliers détenus au travers de celle-ci, ou bien les parts elles-mêmes : dans le premier cas, le point de départ du calcul de la durée de détention est la date d’acquisition des biens immobiliers en cas de cession des parts, le point de départ est fixé à la date de constitution de la SCI, ou d’acquisition des parts, quelle que soit la date d’achat des biens immobiliers (il est donc souvent plus intéressant de céder des parts de SCI)....»

Extrait du sommaire : «Facteurs comptables. Les revenus. Les charges du bien. Facteurs financiers. Financement. Frais acquisition. Facteurs fiscaux. Généralité. Transmission. Illustration et méthodes de calcul. Cas de Monsieur X, investisseur immobilier classique. Cas de...»

Extrait du document : «Ce devoir vise à présenter les différents éléments constituant la rentabilité d'un investissement immobilier. L'étude de ce dossier montre qu'il existe de multiples facteurs qui affectent la rentabilité d'un investissement. Nous observons que la...»

«) ; - les peintures des escaliers ; - la réparation des actes de vandalisme (nettoyage de graffitis) ; - le renouvellement d'installation d'eau, de chauffage dans les appartements et les parties communes ; - les achats de poubelles ; - la partie du salaire du gardien qui n'est pas à la charge du locataire Les frais de gestion locative, c'est-à-dire les frais de recherche du locataire sont à la charge du propriétaire. Il peut soit passer par une agence à qui il paiera des frais, soit le faire lui-même....»

Extrait du sommaire : «Gestion du personnel. Les différentes fonctions. L’assistante commerciale. Les commerciaux. Le négociateur salarié. Le négociateur VRP salarié. L’agent commercial indépendant. Organisations possibles. Mandats. Pige. Prospection. Gestion...»

Extrait du document : «Ce manuel est né pour vous aider à mettre rapidement en place l'organisation interne de votre agence immobilière. Bien sûr, un des points les plus importants pour vous aujourd'hui est le développement commercial de votre agence mais plus vous serez...»

«Veillez également à avoir en face de vous le vrai décisionnaire, et qu’aucun autre propriétaire indivis ne puisse s’opposer à la vente. A la signature du compromis contrôlez toujours l’identité du Vendeur en photocopiant sa carte d’identité. Si le bien est loué : - copie du bail - copie de la lettre de congé aux locataires (attention : cette lettre doit être complète sous peine de nullité, et l’article 15 de la loi doit être respecté). N’oubliez pas de faire parapher et signer chaque majeur vivant sous le toit du bien à vendre....»